墨爾本 連續七年蟬聯 世界最宜居城市 榜首，墨爾本房產 被全球投資者視為極具升值潛力和投資價值的優質產品。無論是宜居性還是投資性，墨爾本均在世界名列前茅。冬季已去，墨爾本房市正迎來春節銷售旺季，房市十分火熱，投資墨爾本房產正當時。
記者近期采訪瞭海外房產服務權威機構澳信Ausin市場部發言人，針對墨爾本房產現狀，他做出瞭如下解析。
房價增長迅猛，三分之一郵區加入百萬俱樂部
一直以來，墨爾本的房價均保持著強勁的上漲態勢，近年來，不少城區的房價呈現火箭式增長。CoreLogic數據顯示，在澳洲的609個百萬澳元城區中，墨爾本共有141個，占據瞭墨爾本郵區的三分之一。而在5年前，墨爾本的百萬澳元城區還隻有30個。
realestate.com.au首席經濟學傢Nerida Conisbee指出，100萬元曾經是墨爾本的一個標志性房價，但是現在已經變得越來越普遍瞭。一旦一個城區達到瞭100萬元，另一個城區的房價很快也能達到100萬元，需求增加導致房價中位值隨之上漲。
東南區大部分區域房價都已經突破瞭百萬澳元，部分城區房價已經突破瞭兩百萬澳元大關。如今，越來越多百萬澳元城區出現在墨爾本CBD北區和西區。未來幾年，北區的Preston和Reservoir，西區的Footscray、West Footscray、Sunshine等即將加入百萬元城區行列。
CoreLogic的最新房價報告也顯示，今年9月份，墨爾本的房價中位值約為$70.4萬澳元，在截至2017年9月30日的過去一年中，墨爾本的房價上漲瞭12.1%，別墅和公寓的房價中位價則分別上漲瞭13.0%、9.3%。
房屋空置率低至1.9%，租房市場走向繁榮期
受各種利好因素吸引，大批海外人士和本土人士前來墨爾本學習、旅遊、工作，當地產生瞭大量的租賃需求，租房市場競爭十分激烈。SQM Research的數據顯示，今年9月份，墨爾本房屋空置率收緊至1.9%，許多人 擠破頭 ，隻為搶到一套自己心儀的出租屋。
日益膨脹的租賃需求，令墨爾本房租一路走高。SQM research的數據指出，2017年以來，墨爾本的公寓租金要價上漲瞭4.5%。
另據澳洲人口普查數據顯示，維多利亞州的租房者人數創新高，目前已達到150萬人。2006年至2016年期間，維多利亞州租房者人數增長瞭34萬人，近90%地區都迎來瞭租房者人數的增長，墨爾本作為維多利亞州首府城市，租賃市場迎來黃金期。
二手房清拍率強勁，長期維持在近80%水平
在墨爾本二手房拍賣市場上， 瘋狂星期六 的現象屢見不鮮。2016年，墨爾本營業用抽油煙機二手房清拍率連續多周保持直逼90%的高紀錄，全年清拍率均保持在75%左右。在傳統冷清季節 冬季，墨爾本的清拍率依舊強勁，部分地區實現瞭100%的清拍率。而進入2017年，墨爾本的拍賣市場依舊火爆，清拍率長期維持在近80%的好成績。
據Domain網站報道，上周六(10月21日)，墨爾本的拍賣清盤率達到瞭74.5%，房屋拍賣的房價中位值為88.5萬元，高於此前一周的84.45萬元，比去年同期的87.2萬元也高出瞭1.4%。拍賣的房屋總價達到瞭5億元，此次房屋拍賣結果再次讓大多數賣傢感到驚喜。
新建住房供量不及人口增長需求，房市供不應求
據《時代報》報道，截止到2016年澳洲人口普查的5年內，共有485,220名居民遷移到墨爾本，其中大部分人都來自於澳大利亞其他地區或海外。目前，墨爾本是全澳人口增長速度最快的城市，預計其將在2056年前超越悉尼,成為澳大利亞第一大城市。
人口的爆炸式增長帶來瞭龐大的住房需求，然而，今年7月的官方數據顯示，在過去的15個月裡，維多利亞州的新公寓、聯排別墅和半獨立式住宅的批準量均在下降。BIS預測維多利亞州公寓的開工量會縮水，從2015年的峰值(近19800套)降至2021年的谷值(逾7200套)，由於人口增長快於預期水平，墨爾本房市將面臨嚴重的供不應求的局面。
低投入高回報率，投資墨爾本房產前景可觀
《2017上半年胡潤海外置業投資回報指數》顯示，墨爾本以28.4%的投資回報率躋身全球前十名，投資墨爾本房產已被視為低投入高回報的財富增值之選。此外，據媒體報道，最近5年來，澳大利亞房地產市場出現前所未有的價格增長，業主財富值猛漲。墨爾本房市目前多達47%的業主名下房產，現有價值較購入時價值至少翻倍。
對此，海外房產服務權威機構澳信Ausin資深房產投資專傢表示，隨著人口的持續膨脹、城市基建的不斷升級，未來墨爾本房價將迎來新一輪上漲，目前，墨爾本的房價可負擔性較強，因此，有意投資墨爾本的財富人士，當下要抓緊時機入手，以收獲最高的房產增值效益。
本周末(10月28日-29日)，澳信Ausin將在全國各大城市舉辦 大型海外精品房產展 高端展會，隆重推介墨爾本超高性價比明星公寓Coppins Corner,The Malt District。據瞭解，公寓坐落在墨爾本最具增值力的熱門區域之一 Cremorne，雅拉河畔，距離墨爾本CBD僅約2km。項目脫胎於上百年歷史的 著名麥芽廠 ，並以Nylex大鐘這一地標為全墨爾本熟知，未來必將成為墨爾本的一張文化名片，1-3房精美戶型，首付低至 26萬，買到即賺到!
屆時，在展會上，資深的海外房產投資專傢將詳解墨爾本房價走勢、墨爾本房產投資攻略、澳大利亞購房流程等問題。預訂展會席位，歡迎撥打400-160-1616，澳信恭候您的蒞臨!
大型海外精品房產油煙靜電機展
北京(10月28日)：財富金融中心3001-04
上海(10月28日)：浦東香格裡拉大酒店1樓 盛典廳
廣州(10月28日)：香格裡拉大酒店3樓 蓮花廳
深圳(10月28日)：卓越時代廣場42樓
南京(10月28日)：聖和府邸酒店2樓 聖和廳
杭州(10月28日)：黃龍飯店1樓 紫荊2廳
無錫(10月28日)：恒隆廣場辦公樓4804
成都(10月29日)：香格裡拉大酒店1樓 黃龍廳
合肥(10月28日)：綠地福朋喜來登酒店3樓 齊雲山廳
天津(10月28日)：香格裡拉大酒店1樓 大堂吧
昆明(10月28日)：五華區三市街柏聯廣場A座1003
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