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中國江蘇網7月18日訊7月5日，已半年無新房推出的南京江北高新區，終於傳來推新消息：一傢名為亞泰山語湖的樓盤當天申領瞭112套毛坯房源的預售許可，銷許均價16580元／平方米。這一價格出乎市場意料，因為比目前樓盤周邊二手房價差不多低出5000元/平方米，引得饑渴的買方需求蜂擁而來。
7月6日，從凌晨3點半開始排隊，直到早上9點半，整整6個小時後，南京購房收購餐飲設備人王小從總算在這傢樓盤的售樓處做瞭意向登記，與他一起排隊登記的購房人，有的甚至已排隊8小時。最終，登記購房人超過800組。
按照住建部相關規定，銷許獲批後，開發商需要在10天內一次性公開並明碼銷售所有準售房源。而按照南京5月出臺的新規，樓盤供小於求時須公證搖號銷售，但這傢樓盤卻遲遲不公開開盤消息。“王小從”們有些心急，但自從登記結束後，這傢樓盤的售樓處在幾天內都關門謝客，銷售電話也沒人接。而隨後，有關樓盤“房源已被關系戶選完，將不再通過搖號方式開盤”的消息卻傳到他們耳中。
更令人匪夷所思的消息進一步流傳——開發商找瞭中介插隊登記，參與搖號，然後把號轉給“關系戶”。而有意向購房人則明確告訴記者，她接到瞭中介電話，明碼標價，15萬-30萬元一個房號。其實，在今年4月，這傢樓盤就因倒賣房號而被媒體曝光，當時一個房號18萬-20萬元，隨後開發商遭到房管部門約談。
眼看10天銷售期限將過，樓盤毫無開盤跡象，購房人們忍不住向浦口區司法局官方微博“浦口普法”投訴。7月14日上午9點45分，“浦口普法”就此發佈微博，表示尚未收到該樓盤公證搖號申請。不過，時隔20分鐘後，“浦口普法”再次發佈微博——“【重要提示】 亞泰山語湖樓盤工作人員剛剛向浦口公證處提交瞭搖號申請”，並將此微博置頂。
20分鐘大逆轉。這兩條微博既出，一時吸引數百評論，“微博剛發出不久就遞交搖號申請，效率真是夠高的”，其中不乏不解、質疑的聲音。
7月17日，“浦口普法”公示該樓盤報名清冊，112套房源853組客戶報名參加搖號，“中簽率”僅13%。同時，該樓盤確定於7月19日15時采用電腦軟件搖號方式確定選房順序。19日開盤，已超出住建部規定時限4天，屬違規。
而從昨日公示的“報名清冊”中，細心的購房人又發現瞭“問題”，懷疑可能藏著貓膩，比如，同名同姓的購房人卻持有兩份購房證明並登記兩次，而這樣的情況並不止一例。房管部門回應說，如果是南京本地傢庭，名下無房，離異帶未成年孩子，就可以開出兩份購房證明。“看來又是套路”“趕緊離吧”……在意向購房人建起的微信群中，記者看到購房人對此議論紛紛。將信將疑間，一些人不免祈求19日搖號時依然能有好運降臨。
【新聞延伸】
17日，南京城東一傢已1年未推新的樓盤也傳出7月19日公證搖號開盤的消息。該樓盤將推128套房源，因為嚴格限價，銷許均價與一年前相比漲幅為“0”，比周邊二手房報價低出8000多元/平方米，由此也吸引瞭907組登記搖號客戶，“中簽率”僅14%。而有意思的是，該樓盤公示的搖號清冊中，出現瞭“魏小狗”“李三讀”“李四頭”“魏小頭”等不太合乎常理的一批購房人姓名。有網友由此也對搖號的公正性產生瞭懷疑。
而上周，記者一位朋友到河西南一傢樓盤咨詢買房，遇到的中介人員言之鑿鑿相告：30萬元買房號就能買到房。朋友很困惑：不是公證搖號瞭嘛，房號還有用？中介卻透露，開發商會預留一部分房源不參加公證搖號。
此前的6月，江北浦口康安路一傢樓盤已采用不開盤、直接通知關系客戶的方式，暗中將所有房源一一“落定”。而對開發商而言，完全可以用意向客戶低於推房量的借口回應質疑。
……
【記者手記】
樓市嚴控下，房價是穩住瞭，但買房卻依然不易。一方面，供應量整體仍處於低位，南京可售房源長期在2萬餘套徘徊，而中心城市對人口的吸附力依然強大，限購之下，源源不斷的買房需求仍在噴湧，供不應求並未緩解；另一方面，嚴苛的限價政策雖壓住瞭房價上漲勢頭，但客觀上也讓“低價效益”吸引瞭更多“搭車”需求，供需矛盾進一步加劇。
昨日365淘房網出爐的一組數據令人吃驚：6月1日-7月16日，南京共有28傢樓盤通過公證處搖號開盤售罄，共售房源7268套，而這些房源共吸引到瞭20865人次參與搖號！如此計算，這1個半月間，南京共有13597人次有錢都買不到房（不排除一人報名多傢樓盤搖號）。
台中中古餐飲設備 與此同時，限價直接壓制開發商逐利，部分開發商另辟蹊徑彌補虧空，中介插隊登記、留存部分房源不參與公證搖號而改為賣房號等做法暗流湧動。南京樓市“房號”現象始終難以滅絕，而因其是“暗流”，難以抓到真憑實據，但購房人卻能輕易碰上。而限價後，一些樓盤壓縮建造或裝修成本，導致樓盤質台中二手餐飲設備買賣量縮水的情況也逐漸顯現。
如此看來，有的調控政策出發點是好的，但客觀上又成瞭“雙刃劍”。
回到南京的公證搖號開盤上，此舉在全國具有開創意義，政策執行之初其公開、公正、透明的特性也得到瞭市場廣泛認可。但“上有政策下有對策”的怪相，在房地產利益江湖始終是一個難以攻破的命題，當有形之手與無形之手互搏，一旦有形之手發力不到位，甚至監管失范，那麼政策的執行力和公信力也將削弱。還是那句話，調控考驗的是智慧與決心。
本報記者 汪曉霞
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